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地価動向について

まずは地価の歴史をチェック

土地の値段、つまり「地価」に関する指標で、最も有名なのが「公示地価」になるでしょうか。国土交通省が、毎年1月1日の各地の土地の値段をもとに、「前年からの値上がり率・値下がり率」を発表しているものですね。これを1972年までさかのぼってみてみましょう。

■公示地価の値上がり・値下がり率(%)

これを見ると80年代後半に全国的に地価が1年で20%近い上昇を示したことわかります。特に東京では1年で何と70%近い上昇です。いわゆるバブルですね。しかしその後のバブル崩壊とともに「土地は上昇を続ける」という「土地神話」は崩れ、長らく土地の値下がりが続くことになります。

「値上がり率・値下がり率だとピンとこない」という方に、1972年の土地の値段を「100」としたときの、地価の推移を示したのが下のグラフです。

■地価の推移(1972年=100)

バブル終焉の時点に600、つまり1972年比6倍の地価をつけたところでピークアウトし、その後、下落を続け、今は大体300くらい、つまり1972年比3倍の地価となっています。

こうしてみればやはり、バブルのころのように土地がどんどん値上がりする時代はもう来ないのだと思います。土地が「投機の対象」だった時代は終わり、土地は今、(当然ですが)「住むためのもの」になっているのではないでしょうか。

土地転がしで一儲けしようと思っている人には申し訳ないですが、自分で土地を買い、そこに住もうと思っている人にとっては、「買いやすい時代になった」ということなのかもしれません。
最新の地価動向は?

ではここからは最新の地価の推移がわかる資料や今後の地価見通しに関する調査結果をピックアップしていきたいと思います。参考にしてみてください。

■不動産価格指数/国土交通省(2018年9月発表)

■「第42回マンション購入意識調査」/スタイルアクト(2018年9月発表)



■マンション市場動向/不動産経済研究所(2018年9月発表)

■基準地価/国土交通省(2018年9月発表)



■「主要都市の高度利用地地価動向報告〜地価LOOKレポート〜」/国土交通省(2018年8月発表)

■「住宅の買い時感」/ノムコム(2018年8月発表)





■「民間住宅ローン利用予定者の実態調査」/住宅金融支援機構(2018年7月発表)

■不動産価格指数/国土交通省(2018年7月発表)

■路線価/国税庁(2018年7月発表)

■マンション市場動向/不動産経済研究所(2018年4月発表)



■不動研住宅価格指数/日本不動産研究所(2018年4月発表)

■公示地価(2018年3月発表)

■首都圏新築マンション契約者動向調査/リクルート(2018年3月発表)

■関西圏新築マンション契約者動向調査/リクルート(2018年3月発表)

■不動産価格指数/国土交通省(2018年3月発表)

■不動研住宅価格指数/日本不動産研究所(2018年2月発表)

■不動産価格指数/国土交通省(2018年2月発表)

■「住宅の買い時感」/ノムコム(2018年2月発表)

■「第40回マンション購入意識調査」/スタイルアクト(2018年2月発表)

■不動産価格指数/国土交通省(2018年1月発表)

■首都圏 住宅地価格の動向/野村不動産アーバンネット(2018年1月発表)

■生活意識調査/日本銀行(2018年1月発表)

■不動産価格指数/国土交通省(2017年12月発表)

■不動研住宅価格指数/日本不動産研究所(2017年12月発表)



■「民間住宅ローン利用予定者の実態調査」/住宅金融支援機構(2017年12月発表)

■不動産価格指数/国土交通省(2017年11月発表)



■不動研住宅価格指数/日本不動産研究所(2017年11月発表)

■新築マンション契約率/不動産経済研究所(2017年11月発表)

■「第39回マンション購入意識調査」/スタイルアクト(2017年11月発表)

■不動研住宅価格指数/日本不動産研究所(2017年10月発表)

■「住まいの買い時感調査」/リクルート(2017年10月発表)

■首都圏「住宅地価格」と「中古マンション価格」の動向/野村不動産アーバンネット(2017年10月発表)

■「三大都市圏・主要都市別/中古マンション70u価格月別推移」/東京カンテイ(2017年9月発表)

■不動研住宅価格指数/日本不動産研究所(2017年9月発表)

■基準地価/国土交通省(2017年9月発表)

■「第38回マンション購入意識調査」/スタイルアクト(2017年8月発表)

■「住宅の買い時感」/ノムコム(2017年8月発表)

■「住まいの買い時感調査」/リクルート(2017年7月発表)

■「民間住宅ローン利用予定者の実態調査」/住宅金融支援機構(2017年7月発表)

■新築マンション契約率/不動産経済研究所(2017年7月発表)

■新築マンション価格推移/不動産経済研究所(2017年7月発表)

■生活意識調査/日本銀行(2017年7月発表)

■不動産価格指数/国土交通省(2017年7月発表)

■不動産価格指数/国土交通省(2017年5月発表)

■「一戸建て価格推移」/東京カンテイ(2017年5月発表)



■「三大都市圏・主要都市別/中古マンション70u価格月別推移」/東京カンテイ(2017年5月発表)



■「第37回マンション購入意識調査」/スタイルアクト(2017年5月発表)



■住宅市場動向調査/住宅金融支援機構(2017年4月発表)



■不動産価格指数/国土交通省(2017年4月発表)

■生活意識調査/日本銀行(2017年4月発表)

■公示地価(2017年3月発表)

■中古マンション価格/東京カンテイ(2017年2月発表)

■不動産価格指数/国土交通省(2017年2月発表)

■「不動産の日アンケート」/全国宅地建物取引業協会連合会(2017年1月発表)



■「第36回マンション購入意識調査」/スタイルアクト(2017年1月発表)






■不動産価格指数/国土交通省(2017年1月発表)

■生活意識調査/日本銀行(2017年1月発表)

■不動産価格指数/国土交通省(2016年12月発表)

■住宅着工動向/国土交通省(2016年11月発表)





■不動産価格指数/国土交通省(2016年11月発表)

■新築マンション契約率/不動産経済研究所(2016年11月発表)

■「平成28年度 土地取引動向調査(第1回調査)」/国土交通省(2016年11月発表)







■「住まいの買い時感調査」/リクルート(2016年11月発表)





■「マンション購入に対するアンケート」/スタイルアクト(2016年11月発表)




■不動産価格指数/国土交通省(2016年10月発表)

■生活意識調査/日本銀行(2016年10月発表)





■不動産価格指数/国土交通省(2016年9月発表)

■基準地価/国土交通省(2016年9月発表)

■中古マンション価格/東京カンテイ(2016年8月発表)

■新築マンション契約率/不動産経済研究所(2016年8月発表)

■新築マンション価格推移/不動産経済研究所(2016年8月発表)

■新築住宅着工件数/国土交通省(2016年8月発表)



■「住宅の買い時感」/ノムコム(2016年8月発表)

■「生活意識に関するアンケート調査」/日本銀行(2016年7月発表)

■住宅価格指数(2016年7月発表)

■「都道府県庁所在地の最高路線価ランキング」/国税庁(2016年7月発表)

■「東京23区のマンション価格と賃料の中期予測(2016〜2020年・2025年)」/日本不動産研究所(2016年6月発表)

■「不動産価格指数及び不動産取引件数・面積」/国土交通省(2016年6月発表)



■「土地問題に関する国民の意識調査」/国土交通省(2016年6月発表)





■「首都圏の新設住宅着工戸数」/国土交通省(2016年6月発表)

■「マンション購入に対するアンケート」/スタイルアクト(2016年5月発表)

■「生活意識に関するアンケート調査」/日本銀行(2016年4月発表)

■住宅価格指数(2016年4月発表)

■公示地価(2016年3月発表)

■住宅価格指数(2016年3月発表)

■住宅価格指数(2016年1月発表)

■不動研住宅価格指数/日本不動産研究所(2015年12月時点)

■不動産価格指数(2015年9月時点)

■住宅価格指数(2015年1月時点)

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