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共用部であるドアやサッシの交換には、住民による修繕積立金が必要となるが、不足している組合が多い上、ほかの共用部分の修繕工事に比べてドアやサッシの交換は後回しになることが多いという。リース方式では、毎月定額の商品リース料と取り付け工事費のみで交換できる。
トステムが三菱UFJリースに商品を販売し、三菱UFJリースがマンション管理組合と商品リース契約を結ぶ。商品の取り付けはトステムが元請けとして施工する。