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住宅ローン金利推移と住宅ローン金利動向について

日本の金利環境

産業構造の変換が進み、少子高齢化などによって構造的なデフレが続いてきた日本では、


ということで、金利が「大きく」上昇する要因は見当たりません。基本的には実際に金利が上がってきたら考え始める、というのんびりしたスタンスでいいのではないかと思います。

2000年からの金利動向

ではここで、これまでの金利動向をチェックしてみましょう。住宅ローン金利と関係の深い、一般に「長期金利」と呼ばれる「10年もの国債」の、2000年からの金利の推移です。民間の住宅ローン金利は概ね、この長期金利に連動して決まります。



これまでずっと低金利を維持してきたことがよくわかります。特に2008年からの金利低下は見事です・・・。

ただグラフを見るとこれまで金利が低かった時期はいくつかありますが、気にしないといけないのは「最も金利が高かった時」の方ですね。

2000年ごろや2006年ごろが金利が高かった時期と言えますが、ちょうど前者がITバブルの時で、後者がライブドアなどが印象的な新興市場バブルの時です。まさにバブルがおきるような景気の過熱時には金利は高くなるものですが、ではいくらなのかと言うと・・・たかだか1%後半です。この20年間で長期金利は2%をほとんど全く超えていないんですね!

金利上昇のリスクは確かに頭の片隅くらいには入れておいた方がいいとは思いますが、とはいいつつ今の日本での「金利上昇」は、世界の金利状況から言えば、金利上昇とは言えないようなきわめて低いレベルです

今後の金利上昇リスクを煽る専門家もいますが、過去の実際の金利動向を見る限り、あまり心配しすぎる必要はないのでは?というのが当サイトの認識です。

もちろん何があるのかわからないのが経済ではありますが、仮に金利が上がっているときは通貨の価値が下がっているわけで、相対的に不動産価格も上昇している可能性が高いですね。何なら住宅を売却して難を逃れることもできるわけで、あまり深刻にリスク面、デメリット面だけを考える必要はないのではないかとも思います。

心配しすぎて長期固定金利で高い金利を払うくらいなら、

  • 比較的金利が低めの10年固定金利を利用する
  • 長期固定金利と変動金利の「ミックス金利」を利用する

などのように「ほどほどに自衛する」くらいでいいのではないでしょうか?

足元の金利状況/2024年2月

長期金利のこれまでの動きを振り返ると上記グラフの通りですが、2011年の東日本大震災の影響や、リーマンショック以降、追加的な金融緩和期待が続いてきたこともあり、中長期的に下落トレンドを維持してきました。

特に金利が急低下したのが2013年の4月初旬でしたが、これは新しく日銀総裁に選ばれ、大規模な金融緩和を約束していた黒田総裁が、その新しい金融緩和策を発表したタイミングですね。新しい金融緩和は「量的・質的金融緩和」というのが正式名称のようですが、別名「異次元緩和」と呼ばれる、市場の期待を大きく上回る大規模な内容でした。

2014年10月末には驚きのタイミングで日銀による新たな異次元緩和第2弾が発表されたこともあり長期金利はさらに大きく低下しました。

しかし何と言っても「事件」は2016年1月に発表された異次元緩和第3弾ですね!日銀はここでついに「マイナス金利政策」を発表しました。

マイナス金利と言われても全くピンとこないですが、要するに銀行が日銀にお金を預ける場合に利息を取ることにしたのですね。通常、お金を預ければ利息がもらえるわけですが、逆に利息が取られるわけですから「マイナス」金利と表現されるのです。

もちろんあくまでこれは銀行と日銀の間で起こることですので個人客に直接影響があるわけではないのですが、銀行からすれば日銀にお金を預けるとペナルティを取られるようなものですから、少なくとも国債でも購入しようとするはずです。国債価格の上昇=金利低下ですから、このマイナス金利は強力な金利低下要因になります。

実際、2016年2月以降の長期金利はマイナスでしたね。やはりマイナス金利政策の影響は強力でした・・・。

ただその後の長期金利の動きをチェックしてみると、2016年後半から金利が突然上昇しました。となると今後の金利上昇リスクが気になるかもしれませんが、2016年9月に発表された新たな金融緩和の枠組=「長短金利操作付き量的・質的金融緩和=いわゆるイールドカーブコントロール」において、長期金利の「上限」が設定されていて一定の安心感があります。この5年間の長期金利の推移はと言うと以下のグラフの通りとなっています。

■長期金利推移(グラフ期間5年)



そうは言いつつ2022年12月に日銀がこれまでの長期金利の変動幅を「−0.25%〜+0.25%」から「−0.50%〜+0.50%」に拡大し、さらに2023年7月には長期金利の上限を実質的に「+1%」に引き上げたこともあって、長期金利が上昇傾向となっている点は要注意です。

本日の長期金利は0.700%ですね。

日銀は新しい上限である「+1%」についてもある程度超えることは許容するということのようですので、今後の金利上昇リスクが相対的に拡大しているのは間違いありません。

他方でアメリカの中央銀行であるFRBが利上げを停止し、利下げに向かい始めるなど、2024年は世界が利下げに向かい始めるものと思います。とするとやはり日本の金利も低下するのでしょうね。住宅ローン金利が再低下することを期待したいと思います。

なおこうした動きはあくまで長期金利=10年金利の話ですので影響が出てくるのは住宅ローン金利の中でも「固定金利」の方です。

短期金利については引き続き誘導目標が「−0.1%」とマイナス水準が維持されていますので、住宅ローンの「変動金利」についてはこのまま低金利が続くことが期待できそうです。

今春には「マイナス金利解除」が確実視されていますが、それでも影響は限定的というのが大方の認識ですね。

今後金利がさらに上昇したとしても、それでもまだ史上最低水準にあり、やはり今が住宅ローンを借りる、もしくは借り換えるのに絶好のタイミングです。

住宅ローン金利が低い間に、焦らず、慌てず、しかし着実に検討を進めていただければと思います。

今月の住宅ローン金利

2024年2月の住宅ローン固定金利は、過去1ヶ月で見ると長期金利が前月より低下したこともあり、「固定金利については全体的に低下」という状況です。

他方、変動金利はいつもと同じく「変化なし」ですので、じっくり検討していただければと思います。

今月の具体的な住宅ローンの金利水準は以下の通りです。

■2024年2月の住宅ローン金利状況(実質金利)

 ・変動金利 :0.190%〜2.675%
 ・10年固定:0.950%〜4.900%
 ・20年固定:1.350%〜2.500%

>>>今月の住宅ローン金利・住宅ローン手数料一覧

参考になさってください。

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主要銀行の住宅ローンの金利推移および口コミは以下ページからご覧いただけます。こちらも参考になさってください。みなさんが自分のニーズにピッタリ合った住宅ローンを見つけられることを祈っております!
各銀行の住宅ローン口コミ・評価と金利推移

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